Описание

PRO Арестовку [Специалист] [Вадим Куклин]
Старт тренинга – 11 ноября 2023

Программа Курса
БЛОК №1: ВВЕДЕНИЕ
Что изучим:

1. Что такое арестовка
2. Терминология
3. Откуда здесь деньги
4. Откуда берутся лоты
5. Схема реализации лота
6. Законодательная база
7. Организаторы торгов
8. Начальная цена лота.
9. Оценка имущества
10. Боковик в цене
11. Статусы торгов на ЭТП
12. Получаем ЭЦП

Результат:
Вы поймете как устроена арестовка. Кто есть кто и почему конечная цена совсем не та, что сложилась на торгах.
Бонусы:
Список организаторов торгов г.Москвы
Список региональных представительство Росимущества

БЛОК №2: ПОИСК ОБЪЕКТА
Что изучим:

1. Критерии выбора высокодоходного объекта
2. Где найти лот (ГИС, ЭТП, агрегатор)
3. Настройка автопоиска (экономим время)
4. Удобное хранение информации

Результат:
Вы научитесь быстро находить “вкусные” лоты и отличать пустышки. Покажу как автоматизировать поиск и настроить удобное хранение собранной информации.
Видео-уроки:
Поиск лотов на ГИС ТОРГИ и сайте ФССП
Обзор агрегатора Тбанкрот

БЛОК №3: АНАЛИЗ ИМУЩЕСТВА
Что изучим:

1. Как отличить «заряженные» торги
2. Самостоятельный поиск информации
3. Информация по обременениям от Росреестра и ГИБДД
4. Запрос информации и документов
5. Осмотр лота. Лайфхаки.
6. Сервисы для удаленного анализа объектов
7. Онлайн-сервисы для работы

Результат:
Вы поймете как самостоятельно собирать информацию по любому лоту, находить информацию по обременениям, прописанным и прочим радостям аукционера. Получите достаточный перечень сервисов-помощников для удобной и безопасной работы. И узнаете как определить “заряженные” торги.
Видео-уроки:
Обзор 3-х сервисов для дистанционного осмотра недвижимости и земли
Хранение паролей в лучшем сервисе
Бонусы:
Чек-листы осмотра квартир, коммерции, участков и спецтехники

БЛОК №4: ОТДЕЛЬНЫЕ КАТЕГОРИИ ИМУЩЕСТВА
Что изучим:

1. Оценка жилой недвижимости
2. Оценка земельных участков
3. Оценка коммерческих помещений
4. Оценка транспорта
5. Расчет прибыльности лота

Результат:
Вы получите информацию по анализу 4-х наиболее популярных категорий имущества с акцентом на реалии арестовки, научитесь делать первичный скрининг объектов и расчет прибыльности объекта не вставая с дивана, не будете путать ИЖС с ЛПХ и узнаете, что такое МАП и ГАБ
Бонусы:
Чек-листы осмотра квартир, коммерции, участков и спецтехники
Таблица расчета прибыльности лота

БЛОК №5: ПОДВОДНЫЕ КАМНИ АРЕСТОВКИ
Что изучим:

1. Запреты на рег. действия
2. Залоговый объект
3. Проблема “предбанкрота”
4. Вечный жилец
5. Материнский капитал в объекте

Результат:
Вы разберетесь в оценке рисков всевозможных ограничений, которые будут сопровождать практически каждый объект в арестовке.
Покажу вам “светофор рисков”

БЛОК №6: ПОДГОТОВКА И УЧАСТИЕ В ТОРГАХ
Что изучим:

1. Регистрация на ЭТП
2. Оплата задатка и тарифа ЭТП
3. Подготовка пакета документов
4. Участие в торгах. Кто такой “дубль”
5. Где искать “дубль” и как быть с его задатками
6. Тактика участия в аукционе

Результат:
Вы узнаете как регистрироваться на площадках и при этом не платить лишнего.
Научитесь готовить достаточный пакет документов заявителя и оплачивать задатки БЕЗ комиссии.
Разберетесь с правильной тактикой поведения во время аукциона.
Бонусы:
Примеры заполнения документов
Примеры платежных поручений по оплате задатка
Предложение от наших партнеров по ЭЦП
Документы:
Авторский шаблон письма-мотиватора, который поможет сэкономить около 20000 руб.
Видео-уроки:
Пример участия в аукционе на РТС-тендер
Пример участия в аукционе на НИК-24
Пример участия в аукционе на ЭТП РАД
Пример участия в аукционе на МЭТС
Регистрация на Сбербанк-АСТ и Фабрикант

БЛОК №7: ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ТОРГОВ
Что изучим:

1. Порядок и сроки ваших действий и организатора торгов
2. Работа с приставами по снятию ограничений
3. Что делать с прописанными лицами
4. Вскрытие квартиры (технология)
5. Улучшение объекта перед продажей
6. Подача жалоб на недобросовестное поведение ОТ или ЭТП

Результат:
Вы узнаете как не потерять задаток уже в первый день после торгов, научитесь взаимодействовать с ФССП. Получите практический план работы с прописанными в квартире и критерии объектов, которые точно не стоит покупать. Поймете как бюджетно увеличить стоимость купленного.

БЛОК №8: ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ КАК НАЙТИ ИНВЕСТОРА
Что изучим:

1. Где найти деньги, если их совсем нет или мало
2. С каких лотов стоит начинать
3. Зачем вам инвестор
4. Кто может быть инвестором
5. Как найти инвестора
6. Оформление взаимоотношений с инвестором
7. Финансовые схемы взаимодействия с инвестором

Результат:
Вы поймете где найти деньги (неожиданно), как привлекать инвесторов и выстроивать с ними взаимовыгодные отношения. Вы получите схемы, документы, финансовые модели, адреса и явки
Бонусы:
Примеры заполнения документов и достаточного для торгов пакета
Документы:
Шаблон универсальной доверенности для инвестора

БЛОК №9: ОПТИМИЗАЦИЯ НАЛОГОВ
Что изучим:

1. Статусы участия в торгах
2. Оптимизация налогов физ. лица
3. Варианты налогообложения для ИП

Это небольшой, но очень важный блок, который очень сильно повлияет на ваши доходы!
Результат:
Вы сможете сильно снизить налоги от сделок с любыми типами имущества. Это позволит заходить в лоты по более высоким ценам и быть конкурентнее, при той же доходности. Звучит сложно? Я помогу разобраться.
Мега-бонус:
Схема снижения налога до 1% от суммы продажи, обкатанная на моем ИП

БЛОК №10: ЧАСТНЫЕ ВОПРОСЫ НА ТОРГАХ
Что изучим:

1. Общее имущество супругов
2. Схемы продажи микро-доли
3. Выкуп объекта у должника до торгов

+ еще ряд секретных тем
Результат
В работе любого аукционера встречаются ситуации, которые ставят в тупик любого новичка, в рамках этого блока разберем основные из них

БОНУСНЫЙ БЛОК (СКРИНКАСТ): БИЗНЕС НА АГЕНТСКИХ УСЛУГАХ
Что вы узнаете:

1. Кто такой Агент
2. Почему люди пользуются их услугами
3. Как привлекать клиентов
4. Сколько стоят услуги Агента
5. Доверенность или агентский договор?
6. Чек-лист работы с заказчиком торгов
7. Повышаем средний чек – дополнительные услуги
8. Уплата налогов от агентских поступлений

Результат:
Вы научитесь привлекать клиентов на постоянной основе, выстаривать с ними долгосрочные взаимовыгодные отношения и зарабатывать от 5 до 100 тысяч в день. Это не басни от очередного продавца успешного успеха, так работает и зарабатывает моя команда.
Документы:
Шаблон универсальной доверенности для инвестора
Шаблон агентского договора
Бонусы:
Примеры заполнения заявок на участие в торгах по арестовке
Примеры заполнения заявок на участие в торгах по банкротству
Примеры заполнения заявок на участие в торгах по приватизации
Примеры заполнения заявок на участие в торгах по конфискату
Пример пакета документов

Тариф Специалист

• 1-11 БЛОКИ учебного материала
• Доступ к материалу тренинга 24/7 на 1 год
• Шаблоны документов, примеры заполнения и чек-листы
• Домашние задания
• Группа в Телеграмм
• Вебинары обратной связи 2 раза в месяц
• 12% дисконт на любой тариф от Тбанкрот
• Работа на деньги инвестора и в качестве агента
• Оптимизация налогов
• Частные вопросы на торгах
• Проверка одной вашей заявки и пакета документов
• Детальный разбор одного вашего лота
• Возможность стать региональным партнером нашей компанией Нетброк (работаем с инвесторами)
• Запись семинара “Налоги на торгах по банкротству”
• Сертификат на 5000 рублей на живой онлайн-тренинг по земле в январе 2024 года